Como será el Mercado Inmobiliario Post Pandemia?

La pandemia mundial  ha causado innumerables  consecuencias económicas.                                      Como todos los activos el mercado Inmobiliario ha sido afectado duramente, el aislamiento preventivo ha detenido todas las actividades de la construcción y de las inmobiliarias.                                                                            No hay dudas que  provocara una caída pronunciada de los valores de las propiedades, ya que el mercado no convalidará, los precios que teníamos en Marzo antes de la pandemia.                                 Ahora viene la pregunta del millón, cuanto caerán los precios?                                                       Bueno, la realidad es que esto no será  un porcentaje fijo como algunos mencionan un 20% por ejemplo, o más, cada caso es particular, ya que depende de siempre de oferta y demanda.                       Hoy vemos que los precios de las publicaciones en general no han bajado y lo que se esperan son contraofertas con un mayor margen de negociación, apelando a la flexibilidad de los vendedores.     Ahora bien,  hay distintos tipos de vendedores, en el caso de los que venden para comprar otra propiedad deberían  considerar que la rebaja de su precio será compensada también en su compra. Por lo cual en estos casos la situación no será tan perjudicial.                                                            En el caso de los vendedores que deban vender para cubrir otros compromisos, ahí si se verá un impacto mayor en la reducción del precio que obtendrá por su propiedad. Por último habrá otros vendedores que retiraran su propiedad del mercado, a la espera de una mejora en su valor.         Por otro lado tenemos los compradores, los necesitan comprar por razones especificas (casamientos, crecimiento de la familia, divorcios o que ya vendieron su propiedad actual)  que son los que han estado moviendo principalmente el mercado en los últimos 2 años y por último los cazadores de Oportunidades que buscaran comprar a bajo precio y apostar a la apreciación de los valores del Mercado.                                                                                                                                       Por último en el caso de las obras nuevas, lo que cuenten con capacidad de ahorro podrán invertir en pesos aprovechando la caída del costo de construcción en función del aumento del dólar, y tener a futuro un activo para vender en dólares.

Eduardo Rabinovich